Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Vielen Dank, dass Sie sich für den Kauf einer Immobilie in der Rezidenci Veleslavínská 47, Prag 6, entschieden haben.
Bitte machen Sie sich mit unseren Standard-Zahlungsbedingungen und dem Ablauf beim Wohnungskauf vertraut.

STANDARD-ZAHLUNGSBEDINGUNGEN UND -BEDINGUNGEN

Die Vorreservierung ist kostenlos;
Reservierungsgebühr = 100.000 CZK;
Zuschlag = 100 % des Kaufpreises bei Unterzeichnung des Kaufvertrags (abzüglich der Reservierungsgebühr).
Möglichkeit der Hypothekenfinanzierung

Unverbindliche Reservierung

Obligatorische Reservierung

Immobilien kaufen

Übertragung von Immobilien

Kundenänderungen

3 Tage

30 Tage

45 Tage

10 Tage

60 Tage

kostenlos

Zahlung einer Reservierungsgebühr in Höhe von 100.000 CZK

Zahlung von 100 % des Kaufpreises der Immobilie aus eigenen Mitteln oder durch Aufnahme eines Hypothekendarlehens

kostenlos

Preis je nach Materialauswahl und Arbeit

Vorreservierungsvereinbarung, Kundenportal MEINE WOHNUNG

Reservierungsvertrag, Finanzierung sichern

Kaufvertrag, Vereinbarung vAufruf zum GebetIch unterrichte

Bestätigung der Erteilung eines Pfandrechts, Eintragung Ihres Eigentums im Liegenschaftskataster

Übertragungsprotokoll

Fertigstellung der Wohnung nach Ihren Vorstellungen

VORGEHENSWEISE BEIM WOHNUNGSKAUF

Eine Wohnung auswählen

Sie können Ihre neue Wohnung auf verschiedene Arten auswählen:

Auf der Website veleslavinska47.com, jeden Tag für Sie
Wir aktualisieren den Status und die Preise freier Wohnungen.
Mit unserem Vertreter bei der Besichtigung der Wohnung.

Die Vorreservierung des Apartments ist kostenlos
Eine unverbindliche Apartmentreservierung können Sie auf verschiedenen Wegen vornehmen:

Auf der Website veleslavinska47.com;
Per Telefon, Telefon +420 776376516;
Per E-Mail: veleslavinska47@gmail.com;
Bei einem persönlichen Treffen mit dem Verkäufer.

Nach der Vorreservierung wird automatisch eine Vorreservierungsvereinbarung für Sie generiert, nach deren Annahme Sie per E-Mail Zugangsdaten zum Kundenportal erhalten MEINE WOHNUNG.
Die Vorreservierung ist unverbindlich, kostenlos und 3 Tage gültig.
Wenn die Reservierungsvereinbarung nicht innerhalb von 3 Tagen unterzeichnet wird,
die Vorreservierung wird storniert und die Wohnung wird anderen Interessenten angeboten.

KUNDENPORTAL MEINE WOHNUNG

Wir freuen uns immer, mit Ihnen in Kontakt zu bleiben!
Nach Annahme des Pre-Booking-Vertrags erhalten Sie eine E-Mail mit den Zugangsdaten zu Kundenportal MEINE WOHNUNG.
In Ihrem Kundenportal MEINE WOHNUNG Hier finden Sie Informationen zu Ihrer Wohnung, alle gemeinsam unterzeichneten Verträge, eine Bestätigung der Mieterbescheinigung.Von Ihnen getätigte Zahlungen, Kundenänderungen und alle wichtigen Kontakte.
Über das Kundenportal können Sie:

Unterzeichnen und bezahlen Sie die Buchungsvereinbarung;
Bereitstellung angeforderter Kundenänderungen;
Termin zur Wohnungsübergabe vereinbaren;
Fordern Sie alle notwendigen Unterlagen an.

WOHNUNGSRESERVIERUNG: RESERVIERUNGSVEREINBARUNG

Wenn Sie sich für eine verbindliche Reservierung des Apartments entscheiden, wird das Reservierungsformular unterschrieben
Vertrag.

Den Reservierungsvertrag können Sie unterzeichnen unter:

Websites veleslavinaka47.com;
Bei uns persönlich;
BEI unsere Verkäufer.

Nach Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung muss diese innerhalb von 5 Tagen bezahlt werden
Reservierungsgebühr in Höhe 100.000 CZK, und zwar nur im Namen unseres Unternehmens

2802194221 / 2010 in der FIO-Bank,
IBAN: CZ90 2010 0000 0028 0219 4221
BIC/SWIFT: FIOBCZPPXXX

Wenn die Reservierungsgebühr nicht innerhalb von 5 Tagen auf das Konto unseres Unternehmens überwiesen wird, wird der Reservierungsvertrag storniert und die Wohnung wird anderen Interessenten angeboten.
Die Gültigkeit der Reservierungsvereinbarung beträgt in der Regel 30 Tage. Falls Sie den Dienst nutzen HYPOASSISTENT und Sie eine längere Bearbeitungszeit für das Hypothekendarlehen benötigen, vereinbaren wir eine Verlängerung der Reservierungsvertragslaufzeit.

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KAUF EINER WOHNUNG

Innerhalb von 30 Tagen Nach der Unterzeichnung sollte die Reservierungsvereinbarung unterzeichnet werdenKaufvertrag, Treuhandkontovertrag und Vorschlag zur Einzahlung beiImmobilienkataster.Ihre Unterschrift auf dem Kaufvertrag muss beglaubigt werden, also bei der UnterschriftSie müssen persönlich oder Ihr Vertreter mit einer beglaubigten Vollmacht anwesend sein. Innerhalb von 5 Tagen ab Unterzeichnung des Kaufvertrages auf das Treuhandkonto übertragen werdenbezahlter Kaufpreis (100 % des Kaufpreises abzüglich 100.000 CZK).der Buchungsgebühr)Nach Zahlung des Kaufpreises stellt die FIO-Bank eine Bestätigung über den Verzicht auf das Pfandrecht an der Wohnung aus.Auf der Grundlage des unterzeichneten Kaufvertrags und der Verzichtserklärungdes Pfandrechts wird ein Antrag auf Hinterlegung im Kataster gestelltImmobilie. Ungefähr während 45 Tage Das Pfandrecht wird bei der FIO-Bank aufgehoben und Ihr Eigentumsrecht wird registriert. Dadurch verfügen Sie über eine Wohnung ohne Einschränkungen.

Hypothekenfinanzierung

Wenn Sie eine Hypothekenfinanzierung benötigen, können Sie den Service nutzen HYPOASSISTENT.
Ein professioneller Hypothekenspezialist unterstützt Sie kostenlos bei der Vermittlung einer Hypothek zu günstigen Konditionen, unterstützt Sie bei der Auswahl eines Produkts (Investitionshypothek, Hypothek für Unternehmer, 90 %-Hypothek usw.), berät Sie bei der Wahl der Zinsart und unterstützt Sie bei der Vorbereitung alle Dokumente. Er erstellt außerdem einen Kostenvoranschlag für die zu erwerbende Immobilie und kommuniziert mit dem Kataster und der Bank.
Das Angebot von 15 Banken und spezielle Pakete mit günstigen Konditionen für Kunden der Rezidence Veleslavínská 47:

Reduzierter Zinssatz;
Eine Hypothek mit der Möglichkeit der jederzeitigen Rückzahlung oder Refinanzierung;
Bereitstellung einer Immobilienschätzung.

Wenn Sie über eine Finanzierung mit einer Hypothek nachdenken, hilft Ihnen der Hypothekenrechner bei der schnellen Schätzung.
Kontakte HYPOASISTENT für Residence Veleslavinska 47:
Ing. Jitka Vágnerová +420 739 329 444 vagnerova@hypoasistent.cz;
Ing. Luděk Havlíček +420 739 329 904 havlicek@hypoasistent.cz.
Für den Fall, dass HYPOASSISTANT Wenn Sie mehr Zeit für die Begleichung Ihrer Hypothek benötigen, verlängern wir die Laufzeit Ihrer Reservierungsvereinbarung kostenlos.
Wenn Sie von Ihren eigenen Fähigkeiten bei der Verhandlung eines Kredits überzeugt sind, übernehmen Sie die Verantwortung für die Sicherstellung aller Prozesse im Zusammenhang mit der Kreditabwicklung, der Inanspruchnahme und der fristgerechten Zahlung des Kaufpreises.

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VERKAUF EINER WOHNUNG

Nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuchamtinnerhalb von 5 Tagen wir sind bereit, die Wohnung zu übergeben.
Wir unterzeichnen mit Ihnen das Übergabeprotokoll, notieren den Zustand der Wasser- und Stromzähler, übergeben die Dokumentation und Bedienungsanleitungen der installierten Geräte, übergeben die Wohnungs- und Hausschlüssel, übergeben das Meldeblatt mit Angaben zu die Höhe der Zahlungen an den Service- und Reparaturfonds.
Auf Grundlage Ihrer Einwilligung veranlassen wir die Übergabe der Stromverbrauchsstelle an Sie.
Nach Unterzeichnung des Übergabeprotokolls sind Sie faktisch Eigentümer der Wohnung.

Glückwunsch!

QUALITÄTSSTANDARD UND KUNDENÄNDERUNGEN

Wir bereiten für Sie Standardwohnungen vor Shell & Kern, damit die finale Anpassung genau nach Ihren Vorstellungen erfolgt.Die Standardausführung der Wohnung ist in unserem ausführlich beschrieben Standards Shell & Kern. Die letzten Anpassungen können Sie selbst vornehmen oder sie uns im Rahmen von Client Changes anvertrauen.

KUNDENÄNDERUNGEN, LETZTE ÄNDERUNGEN

Kundenwechsel erfolgen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages und Zahlung des Kaufpreises. Auf Ihren Wunsch sind wir in der Lage, individuelle Modifikationen vorzunehmen, wie z. B. teilweise Änderungen an Trennwänden und Innenaufteilungen, Änderungen in der Position von Schaltern und Steckdosen, Verteilung von Strom, Wasser, Abwasser, Heizung. Diese Änderungen müssen jedoch technisch bewertet, dann entworfen und dann der Preis berechnet werden.Im Zusammenhang mit Kundenänderungen werden Gebühren für bestimmte Kategorien von Kundenänderungen oder Zahlungen für Entwurfsarbeiten, Mehrarbeiten und überdurchschnittliche Materialien festgelegt.Letzte Anpassungen sind gegen eine zusätzliche Gebühr möglich und wir helfen Ihnen gerne dabei, diese im Rahmen von Kundenänderungen vorzunehmen. Die Preise der Endanpassungen richten sich nach den Preisen der ausgewählten Materialien und der Arbeit. Im Rahmen von Kundenwechseln können Sie aus einem breiten Sortiment an Belägen, Fliesen, Einrichtungsgegenständen, Bodenbelägen und Innentüren wählen. Die Auswahl erfolgt in den Musterräumen der Vertragslieferanten. Gerne teilen wir Ihnen die Kontakte nach Unterzeichnung des Kaufvertrags in Ihrem Kundenportal mit MEINE WOHNUNG. Für jeden Kundenwechsel wird ein Werkvertrag mit einem detaillierten Arbeits- und Materialbudget unterzeichnet.

STEUERN IM ZUSAMMENHANG MIT IMMOBILIENEIGENTUM (GRUNDSTEUER)

Die Grundsteuer wird vom Grundstückseigentümer an wen gezahlt ab 1. Januardes laufenden Kalenderjahres das Eigentumsrecht an der Immobilie gehört. Bis dahin ist die Grundsteuer vom Vorbesitzer zu entrichten.
Wenn Sie Immobilieneigentümer sind, müssen Sie eine Steuererklärung einreichen bis 1. Februar des jeweiligen Jahres.
Die Steuererklärung für Dani aus Immobilien wird beim zuständigen Finanzamt Prag abgegeben. Sachversicherung Nach Unterzeichnung des Übergabeprotokolls sind Sie für Ihr Eigentum verantwortlich, wir empfehlen daher den Abschluss einer Sach- und Haftpflichtversicherung.
Sie können jede Versicherungsgesellschaft nach Ihren Wünschen auswählen.
Wir persönlich verfügen über langjährige gute Erfahrungen mit Versicherungen bei der Allianz. Spezialisten im Residence Veleslavínská 47:
Telefon +420 60212000

E-Mail: petr.ocetnik@iallianz.cz

Ing. Petr Ocetnik

Liegenschaftsverwaltung, Eigentümergemeinschaft,

ZAHLUNGEN AN DEN DIENSTLEISTUNGS- UND REPARATURFONDS

Die Eigentümer der einzelnen Wohnungen bilden eine Eigentümergemeinschaft der Rezidence Veleslavinska 47 (SVJ Rezidence Veleslavinska 47). SVJ Rezidence Veleslavinska 47 besteht zur Sicherstellung der Verwaltung des Gebäudes.und Land.Wenn Sie eine Wohnung kaufen, treten Sie der Eigentümergemeinschaft der Rezidence Veleslavinska 47 Einheiten bei.Unser Unternehmen wurde von SVJ Rezidence Velesalvinska 47 gegründet und hat die Satzung genehmigt. Jede Einheit hat eine Stimmstimme. Die Entscheidungsfindung über jede Lösung des SVJ Veleslavinska 47 erfolgt durch die Mehrheit der Mitglieder.Zum Zeitpunkt der Gründung der SVJ Rezidence Veleslavínská 47 verfügte unser Unternehmen über die Mehrheit der Stimmen.Beim Verkauf von Anteilen verringert sich der Stimmrechtsanteil unseres Unternehmens und der Anteil neuer Anteilseigentümer steigt.Wenn der Anteil neuer Eigentümer höher istals 50 %wird die erste Sitzung des SVJ Veleslavínská 47 einberufen.Bei der ersten Sitzung der SVJ Rezidence Veleslavínská 47 finden Wahlen für Ausschussmitglieder und andere Gemeinschaftsorgane statt, der Verwalter der Rezidence Veleslavínská 47 wird gewählt.Informationen zum Termin der Hausverwalterbesprechung senden wir Ihnen per E-Mail zu.